龜山工業土地廠房廠辦  龜山買屋 / 龜山買房 - 青埔買賣房屋巴頓工業城稀有廠辦4戶打通

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬 (含車位價)
參考單價：29.58 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：131.462 坪 (包含車位面積)
主建物面積：92.514 坪
附屬建物面積：7.693 坪
共同使用：31.255 坪
車位坪數：9.933 坪
土地面積：109.178 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6442 元/月
鄰近學校：龍華科大
附近交通：迴龍捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃靈活：四戶打通形成約 131 坪的大樓層，適合需要大空間的倉儲、辦公或輕工業。 2. 地理位置優越：位於青埔核心地帶，鄰近龍華科技大學及迴龍捷運站，交通便利且周邊產業群聚。 3. 包含車位：坪數已含一處坡道平面車位，對於需要貨運或員工停車的業者來說是一大優點。 4. 管理成本可控：每月管理費約 6,000 多元，相對於同區域廠辦而言成本屬合理範圍。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 33 年，對於銀行貸放成數及年限可能會有影響，未來轉售時貸款條件需留意。 2. 單位價格較高：單價約 29.58 萬/坪，遠高於一般工業用房屋，屬於稀有整合後的溢價商品。 3. 使用性質限制：屬工業區使用，無法設立戶籍，且水电、税金與住宅不同，僅適合特定產業使用。 4. 樓層位置考量：位於 6 樓（12 樓總高），若需進出大量貨物，需確認電梯或消防道運輸的便利性。
機會	1. 產業發展紅利：青埔特區持續開發，加上周邊半導體及相關科技業聚集，租屋與買氣有支撐潛力。 2. 長期增值空間：若青埔商圈成熟度持續提升，廠辦價格有望隨區域價值穩步上漲。 3. 自用或投資雙重選項：適合自身企業擴充自用，亦可考量作為置產收租標的。
威脅	1. 流動性較差：工業用房地產交易循環比住宅長，急需用錢時可能不易快速脫手。 2. 政策風險：工業區法規或土地使用分區若有變動，可能影響後續營運成本或用途限制。 3. 經濟環境波動：產業景氣循環若遇 downturn，可能會直接影響廠辦的租賃率與價格。

物件評論

這筆房產位於青埔核心工業區，提供的是「廠辦整合」的特殊交易標的，適合有實際營運需求或特定投資目的買家。

是否值得購買？ 視您的購屋目的而定。若您計劃自用（如電子業、物流中心、辦公室）且資金充裕，此物件因空間完整且位於熱門特區，具有長期持有的價值；若純為一般住宅投資考量，則不建議入手，因其流動性較低且非住宅性質。

主要理由：

地段優勢明確：鄰近捷運與科大，符合青埔發展動向。
稀缺性與坪效：131 坪的大樓層且為四戶打通，在工業區中較為難得，但單價溢價高，需斟酌預算是否合理。
屋齡隱憂：33 年舊廈可能影響未來轉手時的貸款成數，建議與銀行預先確認融資細節。

總體而言，這是一筆「為特定需求量身打造」的資產，而非一般性住宅投資標的。若符合您的產業佈局需求，則值得進一步實地檢視建築維護狀況後再行評估。

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